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成见 学区房那点事487333.com

更新时间:2019-11-19

  《学区房72小时》中的主人公傅重,为了让女儿进入市重点小学,急需购买一套“老破小”学区房,环境低到尘埃的房子要价360万元。

  随后,一连串荒诞讽刺的事情接连不断地发生,傅重像一个热锅上的蚂蚁,被“只有读最好的小学女儿才有未来”这个念头紧紧裹挟,煎熬得片刻不得安生。487333.com

  片中一幕幕荒唐事令人哭笑不得,其中的人物拥有学识和财富,却在“一切为了孩子”的观念驱使下,一点点丧失了自己的原则和理性。

  艺术来源于生活,中国家长在孩子的教育上向来不惜血本,北京的天价“学区房”就总能刷新大家对房价的想象力。

  11月11日,“双11”的阿里拍卖网,北京市西城区烂缦胡同一套5.6平米的“破旧小”学区房以总价127.55万元成交,单价约23万元/平米。

  5.6平米是什么概念,一张床的大小,几乎不可能有人能在这种环境下居住,或许学区房从来就不是拿来住的。但就是这样“1室0厅0层”的“破旧小”,竞争却异常激烈。

  阿里拍卖网数据显示,此次拍卖报名人数达29人,980人设置提醒,世俱杯朱袁张合体助津征战 山东女排三人加盟恒。4.76万人次围观。

  有业内人士告诉观点地产新媒体,烂缦胡同附近的学校比较一般,在北京人看来并不算学区房。

  “这个价格,应该是赌拆迁。”但即便如此,动辄20万/平的学区房价格在北京并不罕见。

  存在即合理,学区房这个游离在正常价值范畴外的特殊物种,让普罗大众对它又爱又恨。

  如果说北京总体房价相对平稳,那学区房市场在近十年走出了一条堪称完美的直线。

  何为学区房?它是就近入学下的产物,每个学校招募的生源只能是学校所处片区里的学生。而在判定学生是否属于该学区时,“是否拥有该学区的住房”成为硬性指标,学区房由此而生。

  由于东城区、西城区和海淀区是北京传统教育强区,这三区的学区房一般是被市场认可的真正学区房。

  观点地产新媒体了解到,十年前,北京学区房价格1-2万,如今涨幅已达到十倍。在最火热的西城区,价格更为火爆,十几二十倍的涨幅亦不罕见。

  而那种常上热门的“老破小”类的学区房,由于原始价格过低,就存在更惊人的价格变动。很多“老破小”小区属于西城重点小学的划片范围,在北京第二实验小学划片的新文化街、文昌胡同等地,二手房单价动辄30万元已经屡见不鲜。

  西城区的“直升学区”让所有人艳羡,在西城区买一套直升学区房,孩子从小学到高中都是全北京最棒的学校。

  有段子活灵活现地写出了学区房在国人心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房。

  “一般买学区房的都是中产阶级。”一位中介人士说,在众多的购房理由中,有一个很重要的理由就是学区。

  学区房的特别之处可以很唯心,有了它,孩子就赢在了起跑线上。有人说,这是为下一代迈入成功买的第一张入场券。

  “学区房和地铁房是最保值的。”这意味着,学区房成了一款不仅能让孩子上好学校,更能在十几年后获得不少利润的理财产品。

  但近来北京关于学区房的讨论甚嚣尘上,原因在于数月前东城区、海淀区和西城区幼升小入学指导意见细则悉数公布。海淀区和东城区在相关细则中明确规定,自划定日期后取得房屋产权证的家庭,其适龄儿童将按照多校划片的方式入学。

  而西城区政策仍然延续了一定的稳定性,这使得西城区成为目前北京入学情况最为明确的区域。

  “家长之所以热衷学区房,看中的是100%确定的入学结果。”上述人士建议,“老破小”还是慎入,因为一旦存在不确定,价格无法支撑。

  据了解,近期东城、海淀学区房价格有所下滑,但仍有抗跌的片区。一些家长选择去确定性更高的西城区购房,一些家长则选择在区内更为均衡的片区购房。

  “短期来看,多校划片是利空,但只要学区的概念不取消,或者优质教育资源供求不平衡的情况不改变,学区房的概念依然会存在。”在他看来,经过价格调整后,一些资源相对均衡的优质学区房,反而会更抢手。

  成见 置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。


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